22 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 238,7 m² · constr. 1989 · terrain 15 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 964,4 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 848 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436629484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
76025436629484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 140 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 698 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 165 $ Poids 24 % |
| 3 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 499 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +115 344 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 793 997 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 653 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +217 956 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 188 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +163 333 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 925 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 1891, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 628 $/m²) 227,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 883 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +187 212 $ · Ajust. âge −44 931 $ | 930 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +150 498 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 879 815 $ Poids 6 % |
| 9 | 1766, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 2 221 255 $ (6 890 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +169 637 $ · Ajust. superficie −288 336 $ · Ajust. âge −222 125 $ | 1 880 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 924 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge −61 079 $ | 796 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +73 442 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 670 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.