39 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 282,4 m² · constr. 2023 · terrain 7 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 154,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 689 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436631504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
76025436631504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2026-03-03 · 508 m · Vendu 2 221 255 $ (6 890 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +169 637 $ · Ajust. superficie −137 795 $ · Ajust. âge −11 106 $ | 2 241 991 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 854 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 884 393 $ Poids 29 % |
| 3 | 1891, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 628 $/m²) 227,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 985 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 965 303 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 744 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 774 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 151 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +152 698 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 941 754 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 073 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.