43 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 88,8 m² · constr. 2022 · terrain 8 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298,1 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436632014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
76025436632014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 85 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 557 m · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 520 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 210 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 515 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 806 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 1877, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 916 892 $ Poids 31 % |
| 6 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 603 $ Poids 24 % |
| 7 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 728 $ Poids 19 % |
| 8 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 050 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 549 539 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.