33 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 9 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 693,1 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436636097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
76025436636097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 841 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 786 106 $ Poids 63 % |
| 2 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 813 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 846 142 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 786 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −52 030 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 743 814 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 917 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 957 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 761 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 666 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 584 $ Poids 11 % |
| 8 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 325 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.