35 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 187,7 m² · constr. 1993 · terrain 8 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436636250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
76025436636250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 788 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 710 092 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 978 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 060 418 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 775 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −29 954 $ | 829 913 $ Poids 37 % |
| 4 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 790 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 667 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 776 512 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 583 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 712 818 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 173 $ Poids 16 % |
| 8 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 611 232 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.