10 Rue EPERVIER · Gore
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 158,1 m² · constr. 2025 · terrain 6 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 716,8 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436652232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
76025436652232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 928 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 864 428 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 269 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 793 146 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 101 643 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 762 672 $ Poids 27 % |
| 5 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 850 763 $ Poids 21 % |
| 6 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 319 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +39 701 $ | 759 959 $ Poids 17 % |
| 7 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 304 $ Poids 13 % |
| 8 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 624 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.