36 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 132,3 m² · constr. 2023 · terrain 7 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 987,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436689387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
76025436689387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 232 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 852 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 234 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 713 530 $ Poids 37 % |
| 3 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 912 321 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 803 133 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 092 $ Poids 9 % |
| 6 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 795 $ Poids 5 % |
| 7 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 653 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.