34 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 190,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 405,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 509 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436689849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
76025436689849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 814 219 $ Poids 38 % |
| 2 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 354 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 771 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 851 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 194 396 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 581 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 436 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 941 166 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 626 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 805 997 $ Poids 12 % |
| 12 | 1891, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (2 628 $/m²) 227,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 659 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.