98 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 171,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 595 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436700216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
76025436700216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 423 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 029 071 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 243 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 690 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 992 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 832 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 803 608 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 744 509 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −48 863 $ | 694 978 $ Poids 14 % |
| 7 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 323 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.