3 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 99 m² · constr. 2017 · terrain 13 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 006,4 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436702565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
76025436702565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 82 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 155 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 596 687 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 711 m · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 950 007 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 948 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −15 122 $ | 657 177 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 536 604 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 943 $ Poids 26 % |
| 6 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 711 m · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 820 918 $ Poids 25 % |
| 7 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 447 175 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 531 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 615 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 688 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.