44 Rue FLEET · Gore
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 306,4 m² · constr. 1986 · terrain 8 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 593,7 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 722 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436748905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
76025436748905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 96 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +121 385 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 791 816 $ Poids 18 % |
| 2 | 1766, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 221 255 $ (6 890 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +169 637 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge −222 125 $ | 2 113 649 $ Poids 10 % |
| 3 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 720 m · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +119 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 698 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 923 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 845 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 788 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 189 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +187 212 $ · Ajust. âge −56 164 $ | 919 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +152 698 $ · Ajust. âge −61 079 $ | 847 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 895 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 952 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 891 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.