40 Rue FLEET · Gore
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 616 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436759881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
76025436759881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 954 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 628 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 865 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 881 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 643 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 597 027 $ Poids 28 % |
| 5 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 645 839 $ Poids 20 % |
| 6 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 733 578 $ Poids 13 % |
| 7 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 289 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.