31 Rue FLEET · Gore
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 78 m² · constr. 2020 · terrain 6 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436788316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
76025436788316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 80 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 433 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 492 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 6 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 549 $ Poids 40 % |
| 3 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 860 914 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 598 393 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 486 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 014 $ Poids 16 % |
| 7 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 971 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 338 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.