30 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 87,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,1 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436790547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
76025436790547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 80 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 268 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 631 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 988 m · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 132 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 865 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 818 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 543 544 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 364 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 467 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.