Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
284 800 $
Terrain · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436791238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
76025436791238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 11 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Cardinal, Gore 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue du Cardinal, Gore 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 30 % |
| 3 | rue de la Sérénité, Gore 2024-08-29 · 506 m · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 699 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue Fleet, Gore 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +109 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue Fleet, Gore 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 226 419 $ Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 849 $ Poids 17 % |
| 6 | 135, chemin Braemar, Gore 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.