20 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 210,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,2 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 609 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436792655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
76025436792655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 637 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 624 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 759 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 415 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 855 888 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 654 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 789 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 335 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 843 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 491 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.