53 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 81,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436822330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
76025436822330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 78 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 522 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 871 214 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 665 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 521 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 761 749 $ Poids 28 % |
| 5 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 913 m · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 731 $ Poids 19 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −12 098 $ | 604 623 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 894 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 555 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 491 856 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.