48 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 477 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436830608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
76025436830608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 026 $ Poids 46 % |
| 3 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 891 815 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −54 441 $ | 613 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 643 126 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 777 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −50 265 $ | 575 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 502 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 499 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.