34 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 6 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 572,8 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436843823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
76025436843823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 83 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 268 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 701 508 $ Poids 43 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 326 $ Poids 38 % |
| 3 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 636 196 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 101 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 659 649 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +96 746 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 889 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 625 058 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 583 298 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 775 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 356 438 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 510 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 677 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.