4 Rue HUARD · Gore
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 145,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 536 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436860661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
76025436860661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 784 865 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 947 437 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 598 826 $ Poids 18 % |
| 4 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 844 078 $ Poids 12 % |
| 5 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −22 465 $ | 736 193 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 690 224 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 332 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.