109 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 228,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436879092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
76025436879092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 61 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 633 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 767 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 371 m · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 337 399 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 508 674 $ Poids 22 % |
| 4 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 846 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 277 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 811 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 340 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 743 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 585 274 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 480 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 477 282 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.