46 Rue SUNRISE · Gore
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436881307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
76025436881307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 70 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 141 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 305 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 495 199 $ Poids 33 % |
| 3 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 752 568 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 570 448 $ Poids 27 % |
| 5 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 464 205 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 944 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 453 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.