44 Rue SUNRISE · Gore
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 4 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,1 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436881739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
76025436881739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 161 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 424 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 381 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 605 347 $ Poids 29 % |
| 4 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 804 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 321 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 524 899 $ Poids 20 % |
| 6 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 120 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 568 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 711 689 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 493 769 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.