45 Rue SUNRISE · Gore
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 106,2 m² · constr. 2005 · terrain 11 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 026,8 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 486 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436882479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
76025436882479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 89 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 98 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 412 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 700 463 $ Poids 35 % |
| 3 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 582 487 $ Poids 30 % |
| 4 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 676 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −51 417 $ | 644 148 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −47 472 $ | 599 275 $ Poids 19 % |
| 7 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 284 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 224 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 528 293 $ Poids 5 % |
| 10 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 764 238 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 523 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 390 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.