11 Rue MORASSE · Gore
Valeur estimée
253 200 $
Chalet · 3 654 $/m² · 69,3 m² · constr. 1992 · terrain 33 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 538,5 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 99 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437371735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
76025437371735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 6 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 730 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 296 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 196 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 332 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 175 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.