35 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 502 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446700425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
76025446700425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 23 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 186 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −30 717 $ | 655 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 644 587 $ Poids 24 % |
| 4 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 836 367 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 119 $ Poids 5 % |
| 7 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 517 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.