33 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 122,6 m² · constr. 2020 · terrain 52 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 659,9 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 612 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446711554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
76025446711554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 111 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 810 508 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 302 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 681 371 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 427 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +93 708 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 742 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 670 792 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +102 105 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 608 211 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +119 627 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 870 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −115 439 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 999 700 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +97 295 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 599 675 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 426 157 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −83 152 $ · Ajust. âge +71 140 $ | 776 344 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 764 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.