12 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 190,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,5 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 602 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446714463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
76025446714463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 186 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 800 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 779 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 036 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 814 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 881 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 662 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 194 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 627 012 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 941 641 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 806 339 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.