12 Rue ETE · Gore
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 78 m² · constr. 2021 · terrain 14 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 405,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 402 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446715087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
76025446715087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 872 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 492 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 347 372 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 491 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 517 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 459 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 794 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 601 417 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 971 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.