6 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 161,2 m² · constr. 2022 · terrain 42 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 918,3 m²
Frontage
273,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 525 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446723331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
76025446723331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 94 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 280 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 545 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 092 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 758 364 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 756 095 $ Poids 6 % |
| 8 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 295 $ Poids 3 % |
| 9 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.