18 Rue ETE · Gore
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 102,9 m² · constr. 2022 · terrain 8 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 866,3 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446726656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
76025446726656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 618 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 755 891 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 930 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 901 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 817 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 656 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 816 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 770 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 393 703 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 558 955 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 229 377 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 552 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.