30 Rue ETE · Gore
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 147,4 m² · constr. 2021 · terrain 11 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 784 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446800044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
76025446800044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 981 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 892 896 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 686 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 576 $ Poids 20 % |
| 6 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 839 007 $ Poids 8 % |
| 7 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 950 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 758 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.