11 Rue FLEET · Gore
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 111,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,5 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446803863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
76025446803863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 89 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 775 051 $ Poids 42 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 639 681 $ Poids 22 % |
| 3 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 733 574 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 653 912 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 706 318 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 709 $ Poids 13 % |
| 7 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 454 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 398 787 $ Poids 5 % |
| 9 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 837 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 309 773 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.