58 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 135 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 479,4 m²
Frontage
269,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446861260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
76025446861260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 86 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 843 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 375 412 $ Poids 41 % |
| 2 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 895 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 788 $ Poids 34 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −30 245 $ | 648 840 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 227 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −27 925 $ | 606 319 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 530 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 525 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.