49 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 28 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 733 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446885640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
76025446885640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
328 701 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 50 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 787 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 301 847 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 173 503 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 478 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 329 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 551 384 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 491 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 744 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 448 055 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 063 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 387 360 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.