40 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 135,5 m² · constr. 2013 · terrain 32 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 374,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446891850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
76025446891850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 89 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 824 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 499 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 582 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 309 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 419 m · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −64 756 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 361 m · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 289 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −25 132 $ | 693 451 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 490 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 420 663 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 363 714 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 399 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +135 392 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 763 021 $ Poids 4 % |
| 12 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.