4 Rue GOELANDS · Gore
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 135,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456763347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
76025456763347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 32 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 181 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 585 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 696 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 391 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 049 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 762 539 $ Poids 27 % |
| 5 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 962 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 662 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 822 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge −14 977 $ | 721 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 256 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 729 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.