21 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 100 m² · constr. 1930 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456764929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
76025456764929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 62 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 551 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 328 282 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 252 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 500 m · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 170 809 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 315 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 137 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 185 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 615 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 575 697 $ Poids 10 % |
| 8 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 203 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 501 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 510 316 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 498 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.