28 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 96,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456774262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
76025456774262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 49 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 632 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 370 141 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 443 m · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 198 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 968 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 291 131 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 375 729 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −24 196 $ | 640 025 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 600 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 794 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 522 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 553 554 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 518 245 $ Poids 2 % |
| 12 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 581 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.