38 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 65,3 m² · constr. 1968 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456784732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
76025456784732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 2 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 25 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 741 m · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 177 115 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 316 776 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 112 $ Poids 6 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 488 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 279 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 129 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.