40 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 79 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456784982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
76025456784982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 2 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 2 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 257 m · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 224 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 182 m · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 72 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 765 m · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 166 380 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 794 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 015 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 260 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.