41 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 206,1 m² · constr. 1989 · terrain 7 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 318 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456804335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
76025456804335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 68 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 423 026 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 910 m · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 70 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 39 m · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 686 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 849 m · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 199 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 688 m · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 459 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +114 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 736 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +112 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 692 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.