24 Chemin SHREWSBURY · Gore
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 169,1 m² · constr. 2003 · terrain 25 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 326 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457166976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
76025457166976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 345 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 761 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +87 798 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 447 760 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 000 978 $ Poids 30 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +76 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 831 304 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 189 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 673 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 662 389 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.