23 Chemin SHREWSBURY · Gore
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 158,4 m² · constr. 2001 · terrain 37 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 161,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457189179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
76025457189179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 7 m · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 886 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 371 $ Poids 32 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 800 413 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 334 m · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 004 851 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 403 688 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 581 334 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 647 075 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 637 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.