78 Chemin LAC HUGHES O · Gore
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 6 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 462,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457484147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
76025457484147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 45 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 226 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 348 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 921 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 398 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 216 345 $ Poids 36 % |
| 4 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 362 345 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 125 295 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 726 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 320 571 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 498 909 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 457 $ Poids 3 % |
| 12 | 68, Chemin Brown, Gore 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 377 $/m²) 106 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 257 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.