22 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
491 500 $
Chalet · 3 813 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 627,4 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466716779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
76025466716779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 69 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 671 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 454 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 272 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 773 m · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 363 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 570 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 974 m · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −73 675 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 516 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 774 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 374 008 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 398 m · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 194 484 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 887 m · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −76 093 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 553 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 460 867 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 189 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +95 962 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 554 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.