23 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466717846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
76025466717846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
314 851 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 15 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 274 728 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 504 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 233 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 715 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 342 802 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 017 $ Poids 38 % |
| 5 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 710 m · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 373 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 988 m · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 516 975 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 886 m · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −60 805 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 553 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 518 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 755 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 374 008 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 467 973 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −121 240 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 921 751 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.