12 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
167 700 $
Chalet · 3 071 $/m² · 54,6 m² · constr. 1965 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466725538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
76025466725538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±305.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 1 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 140 m · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 391 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 226 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 552 m · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −300 $ | 70 172 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 112 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 284 519 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, Rue Rosemount, Gore 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 177 $/m²) 62 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +675 $ | 163 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 438 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 436 813 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 646 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 315 401 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.