16 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
69 200 $
Chalet · 1 409 $/m² · 49,1 m² · constr. 1957 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 23 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466726795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
76025466726795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±348.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 0 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 191 m · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 598 m · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 64 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 357 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 258 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 386 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 593 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.