21 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 140,6 m² · constr. 2007 · terrain 17 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 377 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466727786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
76025466727786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
314 851 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 40 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 335 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 656 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 346 305 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 579 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 261 899 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 658 024 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 656 m · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 443 976 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 356 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 591 274 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 979 m · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 896 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 707 m · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 368 822 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, chemin Braemar, Gore 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 697 $/m²) 176,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −113 289 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 109 076 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 987 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 621 044 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.